Финансовые инструменты и технологии

ипотека, новости кредитования

Рефинансирование в помощь заемщику

refinansirovanie ipotekaРефинансирование или перекредитование представляет собой «перевод» ссуды из одного кредитного учреждения в другой. С помощью этого продукта можно оптимизировать первоначальные условия кредитования. Например, сделать ипотеку на двоих, сократить срок кредитования или уменьшить размер ежемесячных платежей.

Для чего нужно рефинансирование?

Существует несколько поводов обратиться к поиску более выгодных программ кредитования. Например, кредит на квартиру был оформлен до регистрации брака на одного из будущих супругов. После его заключения платежи супруги вносят вместе. Однако, согласно законодательству, имущество, нажитое каждым из супругов до брака, не является совместным и не подлежит разделу в случае развода. Таким образом, в случае развода супруг, не участвовавший в сделке с недвижимостью, будет не вправе выдвигать какие-либо претензии в отношении квартиры.

Ипотека на двоих

В этом случае супруги могут обратиться в банк для внесения правок в существующий договор или воспользоваться рефинансированием с целью оформления ипотеки на двоих.

Во-первых, в этом случае финансовая ситуация будет максимально прозрачной: в случае развода претензии каждой из сторон будут направлены на часть недвижимости, пропорциональную выплаченной сумме.

Во-вторых, при оформлении нового кредита будут учтены доходы обоих супругов, а значит, можно будет увеличить размер ежемесячного платежа и тем самым сократить срок кредитования. Кроме того, некоторые банки предлагают более низкие ставки тем, у кого ипотека не двоих.

В-третьих, переоформление ипотечного займа с сохранением прежних условий относительно срока или размера платежей позволит снизить нагрузку на бюджет каждого из супругов и освободит средства для оформления нового кредитного договора, например, на покупку автомобиля.

Программы рефинансирования в Санкт-Петербурге

Ипотека на двоих – не единственная причина для обращения за рефинансированием. Самые распространенные случаи:

Итак, какие же банки Петербурга предлагают программы рефинансирования:

увеличение дохода заемщика, приведшее к возможности совершения бОльших по размеру ежемесячных платежей;
снижение годовой ставки по кредиту в другом банке по идентичной программе.

Сбербанк:

ставка 11-7,-13,5% годовых, срок – до 30, в качестве первоначального взноса учитывается объем уже совершенных выплат в другом банке;

«ВТБ 24»:

для кредитов на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, минимальный срок – 60 месяцев, ставка индивидуальная, при ее расчете учитываются официальные доходы каждого члена семьи, пособия, алименты, доходы от аренды, комиссия за оформление – 24 тыс. рублей, первоначальный взнос – 20%;

«ЮниКредит Банк»:

ставка 9,5-12,5% (наименьшая – при кредитовании на срок 1-60 месяцев), ставка по выбору клиента может быть фиксированной, плавающей, комбинированной, допустима выдача дополнительных средств наличностью;
«Банк Москвы»: ставка 10,2-11,95%, срок – 3-30 лет, принимается страховка жизни и здоровья заемщика, без нее ставка выше на 3%.

Банки, осуществляющие перекредитование 
Банк Название кредита Сумма кредита [руб.] Процентная ставка [%]
Банк Москвы Люди дела рефинансирование До 3.000.000 21,9
Банк Москвы Рефинансирование До 3.000.000 От 21,9
Бинбанк Рефинансирование От 30.000 23
ВТБ 24 Рефинансирование До 1.000.000 От 18,5
Рефинансирование без обеспечения До 500.000 17
Петрокоммерц Рефинансирование До 1.000.000 17
Росбанк Рефинансирование без обеспечения До 500.000 16,5
Росэнергобанк Рефинансирование До 400.000 15,5
Сбербанк Рефинансирование До 1.000.000 17
Связь-Банк Перекредитование До 1.000.000 24,9
Хоум Кредит Банк Рефинансирование До 500.000 19,9

 

Это далеко не полный список банков, которые предоставляют перекредитование, но он включает в себя банки, офисы которых есть почти в каждом городе России.

Существуют кредиты, ставки по которым приближаются к 80-95% годовых. Как правило, такие ставки можно встретить в предложениях, доступных в магазинах сотовой связи. Для примера взгляните на предложения, которые заставят вас удивиться:

Срочные кредиты 
Банк Название кредита Процентная ставка [%]
Банк ИТБ Автозалог 80
Ренессанс Кредит На мобильный телефон 69
Росбанк Экспресс кредит на мобильные телефоны, ноутбуки 59
Лето Банк Обратный отсчёт 49,9
Быстробанк Кредитные каникулы 48
Совкомбанк Денежный экспресс 47,7

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита – это возможность изменить условия кредитования, переведя кредит в другой банк. Коммерческие организации и банки, предлагающие рефинансирование ипотечного кредита, обеспечивают более лояльные условия кредитования: снижают процентные ставки по кредиту, увеличивают срок, а также предоставляют возможность изменить валюту, в которой оформлен кредит.

Рефинансирование ипотечного кредита, по сути, заключается в перенесении кредита из одного банка в другой. Вы заключаете договор с новым банком на рефинансирование ипотечного кредита, а он переносит Ваше ипотечное дело в свою базу, с изменением необходимых условий. Рефинансирование ипотечного кредита банком означает, что после перезаключения договора, Ваш кредит будет обслуживаться перед новым банком, перед ним же Вы отвечаете по договору.

Рефинансирование ипотечного кредита может оказаться очень полезным, если Вы поторопились с выбором банка при оформлении кредита, а теперь больше не хотите переплачивать по кредиту. Рефинансирование ипотечного кредита возможно в случае, если Вы брали ипотеку для покупки жилья в новостройке, вторичного жилья, или на прочие нужды под залог недвижимости.

Рефинансирование ипотечного кредита также предполагает его досрочное погашение, а сроки кредитования и прочие характеристики кредитной программы подбираются индивидуально для каждого клиента. Рефинансирование ипотечного кредита позволяет улучшить условия ипотечной программы, обратившись к услугам банка, предлагающего более лояльные условия обслуживания Вашего кредита.

Посетители сайта часто ищут

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *